Este estudio se realizó durante la primera semana de septiembre 2023

Sobre 36 publicaciones, se analizaron 20 de departamentos de 1 dormitorio con y sin cochera de 0 a 5 años de antigüedad. Zona Centro (Fuente Zonaprop)

La idea era conocer cuáles son los valores en ofrecimiento con más posibilidades de venta de este tipo de unidades, en la zona con mayor demanda y oferta. Alejándonos geográfica y etariamente, los valores serán diferentes. No se computaron ofrecimientos de desarrolladores.

Conclusiones:

a) El 30% de la muestra ofrece cochera. En este caso, los valores van desde U$S1524 x m2 a U$S2181 xm2, este último Premium. El valor con más días en el mercado, o sea que supera los 180 días es de U$s2.053 x m2 con 365 de publicación. El valor promedio con más posibilidades de venta es de U$S1.551 x m2 con un promedio de 2,66 años de antigüedad, incluyendo cochera, con una superficie promedio homogenizada(*) de 56,54 m2.

b) En el 70% restante (sin cochera) los valores van desde U$S1.416x m2 a U$S2.403 xm2. Los valores con menos posibilidades de venta van desde U$S1.521x m2 a U$S2.403 x m2 con un promedio de días en el mercado sin venderse de 297,16.

Concluimos que las unidades con mayor posibilidad de venta serán aquellas menores a los U$S1.521 x m2. Siendo el valor promedio con mayor posibilidad de venta de U$S1.443 xm2 para una superficie promedio homogeneiza(*) de 54 m2 y una antigüedad promedio de 3,33 años.

Los valores con más posibilidades de venta se volverán más competitivos en la medida en que sean iguales o menores a los promedios con mayor posibilidad de éxito en la venta. En principio como valor de salida o por ajustes, si no hubiera consultas.

Actualmente, el tiempo en el mercado de cualquier inmueble es una variable que te hará no perder, o perder plata. Recordá siempre que el comprador motivado, conoce muy bien los precios de la zona de interés. Compara y sabe. Un valor exagerado, no resultará.

(*)Superficie homogenizada, es la superficie de la unidad sumándole las superficies de balcones/terrazas/cocheras al 30% de estas últimas.

Si te interesa saber el valor real de venta de tu inmueble,  Podemos ayudarte. Sabemos cómo hacerlo. Llamarnos.