TIME IS MONEY

Ahorrando Tiempo en el Rubro Inmobiliario

Tiempo es dinero: Así reza uno de los principales principios de nuestro sistema productivo. Entonces, si tiempo es dinero, se puede ahorrar.  Obvio que es más fácil mensurar el dinero ahorrado que el tiempo ahorrado. Si ahorro 1000, los puede ver en la cuenta, en los billetes o en mercadería.

¿Cómo se tangibiliza el ahorro de tiempo?  Si me ahorre X meses en una operación inmobiliaria, ¿dónde los tengo? Primero empecemos ahorrando.

Tomamos los proyectos más comunes: compra para Invertir, compra para vivienda, venta o alquiler para renta.

En el rubro inmobiliario lo primero que hay que hacer para ahorrar tiempo, es determinar uno mismo EN CUANTO TIEMPO QUIERO RESOLVER. Para ello, es necesario tener un SENTIDO DE URGENCIA. O sea, no nos tiene que dar lo mismo resolver en los próximos 6 meses que al año siguiente. Cuando es igual, no hay sentido de urgencia; cuando es distinto, ya se puede empezar a acotar el tiempo. Si acoto el tiempo en X meses, cumplido el objetivo en ese plazo me ahorre todo el tiempo posterior.

Ya determiné el plazo. La siguiente llave que tengo que mover para ahorrar tiempo es EL VALOR DE MERCADO.  Es decir, ya sea que compre, venda o alquile, el valor sobre el que se va a basar la operación inmobiliaria debe ser un valor que este dentro de las franjas que estoy dispuesto a pagar o que el mercado me va a pagar. Para ambos casos, un valor superior en un 10% a lo que el mercado valida, hace que descartes cualquier opción de inversión, o que descarten tu opción como inversión o alquiler.

Seguimos ahorrando tiempo. Si vas a comprar, determina un máximo de 2/3 zonas en las que te serviría invertir o vivir de acuerdo al presupuesto que manejas. Si vas a vender o alquilar, hay que determinar no solo el valor de mercado, si no también cuáles son los valores que, en la zona que está tu inmueble, no van a funcionar, para no perder tiempo como otros.

Importante: Sentido de Realidad. Esto está directamente apuntado al recurso con el que se cuenta, ya sea el dinero que tengo para pagar para la inversión o el inmueble que quiero vender o alquilar. En este caso, no opera EL DESEO. Si mi inmueble tiene un valor de realización X y lo pongo por arriba de ese valor porque yo deseo que valga más, por el motivo que sea, estoy perdiendo el SENTIDO DE REALIDAD. Si tengo X cantidad de dinero para invertir, no puedo pretender hacerlo por arriba de ese monto.

¿Y cómo mensuro el ahorro? Si establecí un tiempo X para resolver y resolví antes, esa diferencia implica un ahorro:

·      Si puse un inmueble en alquiler, empieza a generar dinero antes del tiempo X, la diferencia de tiempo que estaría sin alquilar y que ahora genera dinero es ahorro/ganancia.

·      Si puse un inmueble para la venta, obtengo con mayor rapidez el valor que el mercado paga con una negociación fuera de toda especulación. Me hago con el recurso antes e inicio mi proyecto antes. Si nos regimos por el IPC de la Ciudad de Neuquen (https://www.estadisticaneuquen.gob.ar/#/ipc) el índice de inflación interanual es del 38,7%. O sea, ahorramos un promedio de 3,22% por cada mes. Evitando transitar la mayor cantidad de meses. No olvidar que también tenemos inflación en dólares, en nuestro caso la acumulada de Enero al 15 de Diciembre 2025 fue del 9,5% (https://inflacionendolaresargentina.pythonanywhere.com/)  . O sea, en una economía inflacionaria en cualquier moneda, todo el tiempo que trascurra sin que resolvamos, la inflación nos va a menoscabar lo que podamos obtener por nuestro inmueble o el dinero que tengamos para invertir. El ahorro entonces será el no transitar todo ese tiempo sin resolver, ya que transitarlo significa pagar un costo. Antes resuelvo, menos transito la inflación.

·      Si deseo comprar para inversión, conociendo nuestros índices inflacionarios, cuanto antes decido, evito que la inflación acumulada menoscabe mi capital de inversión.

Y hay una tangible no menos importante. Si ahorro tiempo, también ahorro en incertidumbre por cualquier giro inesperado de la economía.

En nuestra Inmobiliaria podemos hacerte ahorrar dinero/tiempo en una operación inmobiliaria. Conocemos las variables y como pueden jugar a tu favor o en contra.

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