¿Los precios de los inmuebles, están subiendo? Buena pregunta.  Pero primero veamos, si no están bajando. Hemos observado que algunos compradores, están dispuestos a abonar un importe levemente mayor, con respecto a los valores del año pasado.  Y que los vendedores han optado por sincerar precios y resolver definidamente. Esto hace que el mercado inmobiliario tome dinámica. Es decir,  la baja de precios se esta frenando. Por supuesto aquellos inmuebles que están fuera de valor de mercado, lo seguirán estando con o sin mercado dinámico.

Esta dinámica, por supuesto, se ve muy favorecida por un dólar estable. Cuando el dólar se mueve como dibujo de electrocardigrama, el comprador se retrae. Y por otro lado, la paulatina baja de los índices de inflación. Esto crea un ambiente favorable.

Otro motivo, es la salida de los dólares debajo del colchón. En nuestro grupo de whatsapp que nuclea 240 colegas, son constantes las búsquedas de inmuebles con ofrecimiento de una X cantidad de dólares.  Evidentemente al ahorrista, le sirve muy poco tener un stock de dólares cotizados a un valor bajo, y salen a invertir. O sea sigue reforzando la idea del inmueble como refugio de valor.

Ahora bien, volvemos a la pregunta del principio. ¿Los precios de los inmuebles, están subiendo? . Según el ultimo informe de UCEMA en conjunto con  Remax Argentina, para CABA los precios de cierre subieron un 4,56% en unidades usadas(departamentos). ¿Por qué? Un motivo podría ser la suba de los materiales de construcción para unidades nuevas, lo cual implico una suba de los valores de venta. Quizás, esto llevo a que haya mas demanda de unidades usadas. No descarto otros motivos.

¿Cómo influye en nuestra región? En general las metrópolis , por su magnitud y el tamaño de sus mercados, marcan de alguna forma tendencias. Obviamente que esta tendencia ahora podría darse en nuestro ámbito, siempre y cuando la economía regional tenga, ahorristas suficientes dispuestos a invertir sus dólares. Y con condiciones macroeconómicas favorables (como hasta ahora) . Esta por verse, en el mediano plazo. 

El mercado inmobiliario se recupera, esta caminando  solo y  en las condiciones en las económicas en las que estamos ahora. Pero,  recordemos que venimos de una rotura de ligamentos. No podemos pretender , pasar a una fase mas exigente si no consolidamos la presente. Para ello, el buen criterio responsable, debe prevalecer  

No subirse a carros exitistas, sin sustento estadístico, que nos pueden hacer perder mucho tiempo y mucha plata. Dependiendo el tipo de inmueble, una diferencia en mas de U$S1.000, U$S5000, U$S10.000, U$S30.000, puede ser el motivo de la NO VENTA. Hoy los porotos se cuentan de a uno.  Y las partes deberán en todo momento sopesar tiempo/oportunidad y factibilidad real  de concretar el proyecto que esta atado a la compraventa del inmueble.  

En todos los casos , siempre el criterio rector será el mismo: VALOR DE MERCADO realizable en un marco temporal concreto.

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KARINA E. BENEITO

Martillera Pública

Broker en GHIGGIA BENEITO Asesoría Inmobiliaria

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