Este estudio está basado en el chat que compartimos con otros 240 colegas de la ciudad de Neuquén y Alrededores. Aquí se canalizan muchas búsquedas que los colegas hacen para clientes compradores. Ello, implica un alto grado de certeza en cuanto a las preferencias y recursos financieros, que poseen los compradores. En definitiva, es una foto del mercado comprador local. Se computaron las búsquedas de la segunda quincena marzo 2024

En términos generales la demanda concentra el 73% en 3 preferencias:   casa (28%), departamentos (27%) y lotes (18%). Le siguen los que buscan dúplex (9%), y los que buscan casa o dúplex (7%). El resto, 11%, se reduce a oficinas, galpones, locales comerciales, chacras. Aquí concluimos que el inmueble construido del tipo casa o similar (como es el dúplex) tiene la mayor preferencia, concentrado el 44% de la demanda este tipo. El patio, la intimidad que brinda la casa, un barrio con construcciones bajas. Seguramente con árboles, esta in pectore de los compradores.  Muchas menos personas buscan iniciar un proceso constructivo, hay menos personas que buscan el lote. Ya, que estos, también deben disponer de los recursos para que en algún momento iniciar la construcción. Los departamentos revisten dos preferencias, inversor. O sea, para renta. O vivienda cuando son personas mayores que necesitan tener la mayor cantidad de servicios, cercanos. 

Pero, vamos más allá con este informe. ¿En qué valores buscan pagar y que necesitan de cada tipo inmueble?  

CASA:

Búsqueda por valores desde U$S36.500 a U$S70.000 busca en Zona Oeste de la Ciudad o Plottier. Muy poquito en Cipolletti. Predominan la preferencia de 2 habitaciones y con forma de pago compuestas. Es decir, efectivo, entrega de vehículo, cuotas. Siempre con una entrega en efectivo

Búsqueda por valores desde U$S90.000 a U$S130.000. Busca Barrios aledaños al centro, Cipo ya no es preferente. Desciende más con respecto al anterior. En cantidad de habitaciones hay expectativa por 3. Pudiendo ser 2, seguramente si el barrio y el inmueble satisface la necesidad dominante. La forma de pago ofrecida es de contado.

Búsqueda por valores desde U$S150.000 a U$S250.000 prefieren barrios tradicionales de clase media, como Rincón de Emilio, Santa Genoveva, Jardines del Rey. Optan por una variedad importante de sectores (5 o 6 barrios) siempre y cuando sean de clase media o media alta. Cantidad de habitaciones son 3 en algún caso 4. Formas de pago contado o entrega de un 75% y cuotas.

Y salto se da, directamente a las casas en Barrios de Clase Alta. Preferencia Rincón Club en Neuquén.  Manzanar Milenium en Cipolletti. Aquí los valores están por arriba de los U$S500.000

DEPARTAMENTO:

Búsqueda por valores desde U$S30.000 a U$S65.000 Buscan en Neuquén Centro y aledaños. También alguna opción en Cipolletti Centro. Prefieren monoambientes y 1 dormitorio, casi por igual. El mono, tiene una leve demanda superior. Las formas de pago, casi en idéntica proporción, ofrecen contado y entrega más cuotas. Muy poquito con entrega de otro bien en parte de pago.

Búsqueda por valores desde U$S70.000 a U$S90.000. Neuquén Centro tiene la mayor demanda. Le siguen barrios pegados al centro. Y, poco y nada en Cipolletti. 1 o 2 dormitorios. La cochera, como es obvio, está asociada indispensablemente a la búsqueda. Y la mayoría ofrecen pagos de contado. Muy poquita entrega y cuotas.

Búsqueda por valores desde U$S95.000 a U$S130.000. En esta franja la preferencia es,  Neuquén Centro. También con cochera, en algún caso 2. Predominan de 2 y 3 dormitorios. Pagos contado. Nadie ofrece entrega y cuotas.

LOTES:

Búsqueda por valores de U$S6.500 a U$S18.000, localidad de Plottier, tiene la preferencia. Con entrega y cuotas como parte del pago

Búsqueda por valores de U$S22.000 a U$S30.000, sigue siendo Plottier la zona elegida con pagos de Contado

Búsqueda por valores U$S35.000 a U$S90.000, de menor a mayor demanda arrancamos por Zona Confluencia Rural. Le siguen barrios cerrados en Centenario (con predomino), y algo del mismo tipo en Neuquén. Finalmente, el más solicitado, barrio abierto, pero pegado al Centro. Zona Rincón de Emilio.  

 En síntesis, hay demanda. Surge de este estudio que en 15 días hubo 6 búsquedas por día ( y solo en la Ciudad de Neuquén) . Eso, es un mercado inmobiliario vivo, con necesidad y decisión de conectar con vendedores. Pero, es necesario que todas las partes tengan una visión certera de la realidad y ponderen también la oportunidad que significa concretar el objetivo en estos tiempos. El viento que impulsa este barco, siguen siendo los valores de mercado. Y que siga soplando, depende de todos los actores.

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Daniel M. Ghiggia

Martillero Publico Mp75

Bróker en GHIGGIA BENEITO Asesoría Inmobiliaria

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