Neuquén Capital

Viejas Calles - Nuevos Corredores

Se ha ingresado a nuestro Consejo Deliberante para ser tratado por la Comisión de Obras Publicas, un Proyecto de Ordenanza (al pie queda la nomenclatura para su consulta) que, fundamentalmente, cambia la categoría de algunas calles. Estas calles quedaran calificadas como CORREDOR MIXTO CM2

Se busca favorecer la construcción en altura, aprovechar las nuevas arterias asfaltadas — con todos los servicios — y fomentar el uso comercial de esas calles. Si bien el centro de la ciudad concentra una gran cantidad de edificios construidos y en construcción.

Esta iniciativa permitirá que otros rumbos de la ciudad puedan quedar calificados para la vivienda en altura.

Sin duda, terrenos que antes solo estaban destinados para viviendas unifamiliares podrán ser usados para construcción de viviendas multifamiliares. Estimamos que el municipio tomara medidas, o ya tiene previsto, todo lo referente a la provisión de servicios, de manera que el uso de estos no colapse cuando haya más densidad de usuarios. Obviamente, que el valor inmobiliario de algunos terrenos cambiará: pasaran a valer más.

Pero esta mayor valía será únicamente para los terrenos ubicados precisamente sobre esas calles y cuyo frente, fondo y superficie realmente propicien un proyecto en altura que sea viable, funcional y económicamente sustentable. De todos modos, no todos los corredores tendrán las mismas aptitudes constructivas. Algunos aprobaran de 15m (3 pisos) a 24m (8 pisos) y otros de 24 m (8 pisos) a 36m (12 pisos).

Creemos que una vez aprobada la Ordenanza, también servirá para desmitificar que el mejor e irremplazable lugar para construcción en altura es el Centro de la Ciudad: ahora, habrá un abanico más amplio de opciones.

¿Cuáles son los corredores o calles que van a modificar su indicador urbanístico?

● Richieri, Copahue y Chocón, entre Linares y Obrero Argentino. Zona Sur Este de la Ciudad.

● Linares y Saturnino Torres entre Primeros Pobladores y Félix San Martin. A Saturnino Torres debe agregársele entre Perticone y Boerr.

● Tronador, Paimun y Obrero Argentino entre Urmenio del C. Figueroa a Boerr. A Tronador debe agregarse entre Primeros Pobladores y Félix San Martin.

● Mitre entre Tronador y Pedro Linares.

● Primeros Pobladores entre Pedro Linares y Carmen de Patagones.

● Soldi entre Madreselvas y Trabajadores Empleados de Comercio

● Las Camelias entre Madreselvas y Sueños Perdidos.

● Alpataco desde Asmar a Quarta.

● Trabajadores Empleados de Comercio desde Agoglia a Soldi.

● Cabellera del Frio desde Ramo de Sal hasta Pilamiquen  

● Chascomus Entre Olavarría y Bajada de Maida.

● Trenque Lauquen desde Olavarría a Pergamino.

● Crouzelles Entre San Martin y Punta Indio.

● Necochea Entre Crouzelles y Avenida del Trabajador.

Proyecto de Ordenanza N° 0624/2025 CD-250-B-2025

Si tenes un inmueble en alguno de estos corredores y queres saber cuántos pisos se pueden construir —ya que, en función de eso será su valor —, no dudes en contactarnos a los teléfonos que figuran al pie.

Podemos ayudarte. Sabemos cómo hacerlo. Llamanos.

2994695838 – 2994385278