Lo que nos dejó el Congreso de Profesionales Inmobiliarios

de la Patagonia

Durante los días 5 y 6 de noviembre se desarrolló en nuestra ciudad el Congreso de Profesionales Inmobiliarios de la Patagonia. GHIGGIA BENEITO Asesoría Inmobiliaria fue cordialmente invitada a participar por el Ministro de Planificación Rubén Etcheverry, a quien agradecemos la deferencia.

Tuvimos la grata oportunidad de intercambiar ideas e información con colegas, desarrolladores y demás operadores del mercado inmobiliario. No solo de Neuquén si no, de otras localidades como Bariloche.

Producto de este Congreso surgió un informe general que, como profesionales inmobiliarios, nos interesa interpretar en la parte más específica a nuestra tarea.

Para empezar los metros cuadrados de edificación registrados en Nqn Capital:

Viviendas unifamiliares: 90.000 m2

Viviendas Multifamiliares: 66.000 m2

Consultorios y Oficinas: 17.000 m2.

Son solo las 3 primeras categorías, pero nos lleva a inferir en prima facie cuales son las demandas que pretenden cubrir los proyectos edilicios de nuestra ciudad. Ahí ya podemos ver cuáles serían más viables económicamente para un inversor. Sacando las unifamiliares, quedan edificios de departamento y locales comerciales: 2 opciones que serán rentables y seguras.

Con respecto al perfil del inquilino, el 78% tiene empleo registrado y el 14% es autónomo, si consideramos que estos autónomos no necesariamente alquilarían vivienda y si oficinas. Vemos que aquí la demanda tiende satisfacerse bien con los metros cuadrados registrados. Hay cierto equilibrio.

Ahora bien, si el inversor promedio no sabe qué tipo de unidad le conviene le dejo este dato, obtenido del mismo informe: entre 2001 y 2022 los hogares INQUILINOS UNIPERSONALES, crecieron desde un 16,4% a un 30,7% y los INIQUILINOS NUCLEARES (pareja sin hijos) de un 11,7% a un 22,5%. Lo cual nos lleva a pensar que, en esta categoría, la mejor inversión ira por el lado de la unidad mono ambiente y un dormitorio. Serán los que tengan mayor frecuencia de contratación. Pero también este dato le puede servir a quien tiene terreno promedio de entre 150 y 200 m2 y desea aprovecharlo construyendo algo para renta. El criterio será el de un dpto. de 1 dormitorio con no más de 50 m2 c/1, baño y todo integrado. Eso sí, en este caso, tiene la ventaja de ofrecer espacio de estacionamiento asignado, sin necesidad de constituir una unidad funcional especifica.

También se desprende de este informe que entre 2001 y 2022 los hogares inquilinos pasaron del 11% al 21%, complementándose con que los propietarios bajaron de un 74,9% a un 65,7%. O sea, viene creciendo la cantidad de hogares inquilino.

De todos modos, hay un dato que nos tiene que llamar la atención, la incidencia del alquiler en el ingreso (en el Conglomerado Nqn-Plottier) es de un 38% cuando lo usual es (o era) que no supere el 30%. Ojo con eso, podría terminar siendo contraproducente en la expectativa y previsibilidad de un contrato.

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