Finalmente entró en vigencia la NªLey 27.737 que modifica la 27.551. La novedad -entre otras- es que se actualizarán los alquileres cada seis meses utilizando el índice Casa Propia, que publica el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat. Una para los Locatarios. Para los locadores, otra. No será necesario inscribirse en el monotributo si tiene hasta dos inmuebles en alquiler. Si usted como dueño, no se había inscripto (debiendo hacerlo), hoy ya está dentro de la ley tributaria.  

Ahora la pregunta del millón ¿Este índice semestral, equipara la inflación? No. Con una inflación anual del 138%, ningún índice aplicado a vivienda, podrá equipararla.  Pero, por otro lado, si usted como dueño o dueña quisiera aplicarlo semestralmente (un 69%), no habrá sueldo que soporte estos aumentos.  No conseguiría a nadie que alquile su inmueble, o tendría una rotación más frecuente, con muchos meses en blanco sin cobrar. Como se puede observar, el tema central, pasa por la inflación. Así las cosas.

Consejo: es mejor ajustarse siempre a la normativa específica para alquileres, lo cual dará una previsibilidad en toda la relación contractual, que buscar cualquier otra alternativa o ¨ parche¨ que planteará una relación espuria o precaria para una, o ambas partes.

Otra: votamos el 22 de octubre y vamos a votar de nuevo. ¿Qué pasa con los precios de venta? Aquellos que ya venían con un valor en el que el mercado ha mostrado interés (consultas, visitas, etc), continuarán relativamente igual. Creo que, con los resultados eleccionarios, se puede interpretar que hay una alta posibilidad de que el oficialismo continúe. Continuidad puede interpretarse como previsibilidad (en cierta forma, el escenario y los actores ya son  conocidos). El dólar se movió de $900 el viernes anterior a las elecciones, a $1100 el lunes.

Subió menos que en las PASO (ahora 18%, antes 22%). Por lo que si un inmueble a la venta ha estado recibiendo consultas y visitas, es muy probable que una vez que los compradores vean que los nubarrones son casi los mismos que venían viendo, saldrán a cerrar. Eso sí, cuando salgan será para definir en poco tiempo. Usted como vendedor, no podrá tomarse un mes para pensarlo, quizás, ni siquiera más de una semana, como mucho. Para los inmuebles que ya venían fuera de valor, si desean ser elegidos deberán ajustarse a la baja, hasta encontrar eco real en el mercado.

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