¿Cuánto piden en Área Centro de Neuquén?

Para este estudio se tomaron las áreas de mayor demanda: Área Centro Oeste, Área Centro Este y Barrio Santa Genoveva, para unidades de 1 dormitorio, sin cochera y con no más de 5 años de antigüedad. Tener en cuenta que son valores de publicación.

Los valores de publicación arrancan de un piso de U$S 2.452 xm2 hasta los U$S 3.288 x m2, con superficies de 40 m2 a 58 m2. No necesariamente el mayor valor corresponde a la mayor superficie.

Ahora bien, estos valores, ¿Son valores de venta efectivos? Los analizamos en función del tiempo ya que, si se publica un inmueble a la venta y pasan más de 120/150 días sin venderse, evidentemente no será ese el valor. Sobre todo teniendo en cuenta que los sistemas de oferta y búsqueda permiten un acceso a la información inmediato, y gracias a este fácil acceso a la información, el comprador motivado conoce muy bien los valores del mercado en su área de interés. O sea, acepta o rechaza muy rápido.

Por ejemplo, los valores por metro cuadrado que han pasado estos 120/150 días ampliamente son: U$S 2.835 con 42 m2, U$S 3.061 con 52 m2, y a punto de cumplir el plazo, U$S 2.708 con 147 días con 48 m2 y U$S 3.255 con 136 días y 43 m2.

En función de lo dicho en el párrafo anterior ¿Cuáles son los valores por metro cuadrado con más posibilidades de venta? U$S 2.452 x m2 y U$S 2.534 para superficies de entre 53 y 58 m2 (sin contar sup de balcones). Tendrán mayores posibilidades porque ofrecen mayores superficies a un menor valor unitario por m2 y con antigüedad similar.

Ahora bien, el promedio de valor por metro cuadrado ofertado en toda el área de estudio es de U$S 2.910. O sea, un 15% arriba del promedio de los valores con más chance de tener resultados en la misma área. El 77% de la muestra se acerca a este valor por m2: nótese que los valores con más tiempo de publicación sin resultados (cuarto párrafo de este informe) rondan o superan ese guarismo.

Para el caso de compra para inversión ¿De cuánto hablamos de alquiler?  Para este tipo de unidades las ofertas de alquiler en la misma zona y mismo tipo de inmuebles oscila (oct/2025) entre los $840.000 a $1.250.000. Y, si se le agrega cochera, se pide de $1.300.000 a $1.500.000 con un promedio de expensas de $116.000,00. Recuerde que este valor subirá con más amenitties y servicios que provea el edificio.

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