Sobre 44 publicaciones, se analizaron 15 de departamentos de 1 dormitorio con y sin cochera de 0 a 5 años de antigüedad. Zona Microcentro de Neuquén Capital. Otras publicaciones no se tomaron en cuenta por ser publicaciones repetidas, inconsistencia entre la edad publicada y las imágenes, publicaciones consideradas por el buscador como Ubicación Centro, pero fuera del microcentro. (Fuente Zonaprop)

Queremos saber tres cosas. Cuáles son hoy los valores con más posibilidades de venta. Variación de estos valores, respecto al último informe de este tipo que publicamos en Sept 2023 (si no lo leíste leen en este mismo blog: ).

Y finalmente relacionar características y valores con la cantidad de vistas que tiene cada aviso en un periodo determinado de tiempo, para analizar el interés que puede generar una publicación en el mercado comprador. No se computaron ofrecimientos de desarrolladores. Para este informe se parte de la premisa de que para vender una unidad de este tipo, si está en valor de mercado, no es necesario más de 180 días.

Conclusiones:

• Las cantidades a la venta de los 2 tipos de unidades, están prácticamente parejas. 50% de cada tipo.

• Los valores de unidades con cochera van desde los U$S1.210 x m2 con 211 días publicado hasta los U$S2.292 x m2 con 268 días publicados. En el primer caso con 0.26 visitas por día, indicador de que el mercado ha ido perdiendo interés. Ahora bien, el valor que el sigue con más posibilidades de venta es de U$S1577 x m2 con 127 días (es decir, aún no llega a los 6 meses) y 0.38 vistas por día. Sabemos que hay interés ya que si lo comparamos con el menor valor, los U$S1577x m2 tienen un 30% más de visitas en un 40% menos de tiempo.

• En el anterior informe (Septiembre 2023) el valor con más posibilidades de venta era de U$S1551 x m2. Hoy U$S1.577 x m2. No hay una gran diferencia. Por lo que el precio se mantiene.

• En el caso de unidades sin cochera, en Septiembre de 2023, el valor promedio con más posibilidades de venta era de U$S1.443. Hoy el menor valor a la venta es de U$S1.607 x m2 con 365 días sin venderse. Es decir que todas las unidades que en Sep/2023 promediaban los U$S1.443 x m2 hoy no aparecen, se vendieron. Y hoy el menor valor vigente, tiene un tiempo de publicación que nos indica que ya no se venderá.

• Una excepción a la regla, es una unidad de 51m2 (homogenizado) 4 años y U$S1.873 x m2 que en muy poco tiempo de publicación (36 días), ha recibido a razón de 0.61 vistas por día. Muy por arriba de las mencionadas en el punto b) del presente informe. Quizás sea porque se ofrece amoblado, siendo esta una tendencia muy en boga en el inversor de hoy, por la renta que genera un alquiler de este tipo y temporario.

• Otros valores en unidades de 1 dormitorio sin cochera y su relación con los tiempos son: U$S1.750 x m2 con 346 días sin venderse y U$S2.404 x m2 con 365 días sin venderse, entre otros.

Para finalizar, la tendencia de precios con más posibilidades de realización se sigue manteniendo. Para lograr resultados, se deberá seguir ésta ¿El mercado de este tipo de unidades, está encontrando el piso? Parece que sí. Por ello, si querés vender tu departamento, tené en cuenta este informe.