¿Decidiste comprar un inmueble?

Búsqueda y Decisión Inteligente.

Qué tipo de inmueble adquirir es fácil. Si soy inversor, busco aquel que me genere la mejor renta o la plusvalía más alta. Si necesito vivienda, busco aquel que me permita vivir a mí y a los míos. Si necesitas instalar negocio o empresa, buscaras el que te permita trabajar en él. Es fácil decidir.

En la ciudad de Neuquén hay a la venta: 1.100 Departamentos, 942 casas y dúplex. 833 terrenos y 33 galpones.  ¿Es fácil decidir?

Decidir sobre que inmueble adquirir, es un proceso. Empieza por definir: 1) Necesidad. 2) Recursos. 3) Tiempo de Resolución y 4) Errores ajenos. O sea: 1) Qué resuelvo. 2) Con cuánto cuento. 3) En cuánto tiempo necesito Resolver y 4) Qué errores han cometido otros en búsquedas similares para no cometerlos yo.

Nota: Si no tengo un tiempo acotado para resolver, el proceso va por otro lado.

Aplicar este procedimiento, provocará que: 1- Reduzco incertidumbre. 2-Determino un área de exclusión de todo dato o información inútil. 3- Doy dirección hacia donde esta nuestro objetivo.  4- Se si me falta algún elemento para poder decidir. Y esto sin salir de casa.

Con esta parte del procedimiento realizado, sigue El filtro. Como podés leer, un par de párrafos más arriba, en nuestra ciudad hay muchísimas alternativas.

Luego desde tu compu, aplica filtros de tu preferencia en algún buscador. (Zonaprop/Argenprop/Mercado Libre) y hace una selección de más de 5 inmuebles y menos de 10 o 15. En lo posible.  Y desde la compu nomas empezá el proceso de descarte. Recordá que elegir, también es no elegir. Te hará ganar mucho tiempo. Pero mucho. Cuando ya cumpliste este proceso. De la selección deberán quedar 5 opciones o menos.

Ahora, hace una tabla con las 5 características esenciales que necesitas de tu inmueble y ubica cada una en una fila. Por ejemplo:

Ubicación/ Antigüedad/ Precio/ Funcionalidad/Seguridad Jurídica. O Ubicación/ Antigüedad/ Precio/Renta/Seguridad Jurídica. O Ubicación/ Servicios/ Precio/ M2 de Galpón/Seguridad Jurídica.

Ordena en las columnas de tu tabla esos 5 inmuebles.  Determinando, según tu parecer, cual ocupa el primer lugar, el segundo y así hasta el último. Esta calificación puede ser provisoria y cambiar después de las visitas. Por haber conocido in situ la realidad de cada inmueble

Con cada visita realizada volvé a la tabla y califica cada característica que elegiste para el  inmueble visitado. Podes trabajar con guarismos de 0 a 1 o de 0 a 5, donde cero es Muy Malo y donde 5 es óptimo, y las calificaciones intermedias

Nota importante: Empezá por lo que consideres lo mejor, y teóricamente, todo lo que venga después será inferior. Empezar al revés hará que siempre estés esperando que haya algo mejor y puede ser un motivo de perdida de oportunidad y búsqueda indefinida. Y recordá que si llegas a un nivel de satisfacción del 85/90% está bien. Rara vez la satisfacción es un 100%.

Completada las columnas y filas, podrás sumar todos los guarismos por cada inmueble y el que logre el mayor puntaje será el que satisfaga tu necesidad en un porcentaje mayor. También podés hacer la misma tabla con las 3 mejores opciones. Es más exacto.

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