Análisis relación Precio-Zona

El presente estudio se realizó durante el mes de Noviembre del 2025 y pretende dar un pantallazo de cómo llegamos a fin de año con las ofertas de venta por terrenos en nuestra ciudad.

Se toman como referencia los de barrio abierto con servicios y entre 200 a 400 m2, barrios desarrollados y en desarrollo.  A lo nuestro:

Arrancamos por un piso de U$S 17.000 a U$S 18.000 Valentina Norte, zona Laprida y Pergamino. Marcos Paz y Chascomus. Y Confluencia Urbana, Los Álamos y Richieri. De entre 5000 a 4000 mts del Centro

De U$S 18.000 a U$S 20.000 Zona Chocón 3100, San Julián 1.100/1.400, y se repite calle Laprida, y Carhue. O tenemos o zona Confluencia o Zona Valentinas. Promedio 4000 mts del centro

U$S 22.000 a U$S 25.000. Continua el predomino de las Valentinas, Norte y Sur. Con algo ya en cercanías de la Municipalidad del Oeste. 4000 mts del Centro.

U$S 27.000 a U$S 30.000. En estos valores tenemos en la Zona Rincón de Emilio del otro lado de la Ruta del segundo puente Nqn-Cipo. Y Zona Boerr y Epulafquen. En este rango de valores, empiezan a haber ofertas de diferentes medidas dentro de un mismo Loteo y también algunas ofertas en Melipal. También buena oferta sobre Bejarano y Aconcagua, unos 1000 m al sur de Bejarano y Lanin. Entre 2500m a 3500 m del Centro.

U$S 35.000 a U$S 40.000. Aquí ya tenemos oferta en Zona Balcones de la Ciudad, para que te ubiques sobre la traza doble vía de la calle Soldi. También en este valor en zona ruta 2 puente. Copahue al 3000 y algo en Confluencia Rural. Las Grutas 3000, Confluencia Rural. A medida que subimos en el valor empieza a predominar Confluencia en este segmento. Con algunas ofertas en Zona Saavedra y Rio Senguer, zona identificada según el catastro municipal, como Barrio Militar (pegado a Don Bosco, La Sirena y Villa Florencia). También en Ignacio Rivas y Rio Senguer. De todos modos, aquí Confluencia tiene mayor cantidad de ofertas: 2500m a 3000 mts del Centro

U$S 50.000 a U$S 60.000. Por Saavedra al sur, sobre costa de Rio. Barrio Huiliches y Zona Bejarano 1700. Anaya y Senguer. Anaya y Bioy Casares. Altos de Limay: 3000 m del Centro

U$S 70.000 a U$S 80.000. En este segmento, los terrenos más alejados del Centro ofrecen superficies más cercanas a los 400 m2 y a medida que nos acercamos al Centro de la Ciudad, empieza a bajar el metraje manteniéndose el valor. Esta oferta se reparte en Aires del Limay, Canal V, Huiliches. Promedio 3000 mts

Más de U$S 85.000, Villa María, Barrio Limay, Rincón de Emilio. En este caso, la oferta empieza a mechar con lotes comerciales o aptos desarrollo.  A mayores valores empiezan a predominar estos últimos en Zona Centro.  Menos de 3000 mts del Centro.

 Nota: Se pueden encontrar lotes con valores mayores a los informados en un segmento determinado, por los siguientes motivos: a) Mayor superficie. En este caso el valor puede ser mayor por la cantidad de superficie, pero el valor unitario del m2 es menor al promedio del barrio. b) Mal tasado. Hay dentro de una misma zona con idénticos servicios y superficies pretensiones excesivas comparados a los valores con más seguridad de realización.

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