¿CUANTAS ESCRITURAS SE HICIERON EN NEUQUEN EN 2023?
Debemos agradecer al Colegio de Escribanos de la Provincia de Neuquén, que
ha empezado a publicar información sobre la cantidad de Escrituras de Compraventa Inmueble que se realizan
en la Provincia. Tener en cuenta que el 60% (aproximadamente)
de los registros notariales, se encuentran en Neuquén Capital.
Conforme lo publicado por el Colegio de Escribanos, surge que el promedio de
escrituras en toda la provincia por compraventa inmobiliaria es
de 530 mensuales durante 2023 (hasta Noviembre - Diciembre aún sin datos al
momento de redactar este artículo) . En 2022 el
promedio fue de 433 escrituras en el mismo
período. El 2023 fue un 18, % mejor. Mejores meses del 2023, Mayo con 749 Escrituras y Agosto con 641. Seguramente se incluyen unidades ya
vendidas con anterioridad, y que cumplieron las condiciones notariales para
escriturar en esos meses.
O sea que, es muy probable que dentro de estas
escrituraciones de los mejores meses, muchas corresponden a boletos de unidades
vendidas con mucha anterioridad, y no solamente las vendidas 30 días antes del mes computado. Ahora si queremos
analizar las ventas efectivas, es decir aquellas que generan boleto para
escrituración posterior y aquellas cuya escrituración se dan dentro de
los 30 días.
Podríamos tomar el promedio de los 2 mejores meses de escrituración, que es 695, y considerar este guarismo como la cantidad
aproximada de ventas con boleto y escritura en un mes promedio.
¿Es mucho, es poco? Para eso debemos
compararlo con la cantidad de publicaciones en el portal inmobiliario que
nuclea la mayor cantidad de oferta y consulta del país. Zonaprop. Al 15 de enero, en la
provincia de Neuquén hay 7.700 publicaciones de inmuebles a la venta.
Debemos considerar que algunas de ellas corresponden a desarrollos. Por
ejemplo, una publicación para 10 unidades en
un desarrollo chico y una publicación para 50/60 unidades,
desarrollos más grandes. Lo cual incrementaría sustancialmente el número de
unidades a la venta.
Entonces podemos estimar que de lo publicado (7.700) se vende mensualmente el 9%. Y se escritura 6%. Estos
porcentajes podrían ser menores si tenemos en cuenta que algunas publicaciones
engloban muchas unidades. Como en el ejemplo del párrafo anterior. Volvemos al
principio y vemos que el 2023, fue un 18% mejor que el 2022 ¿El
mercado inmobiliario está en alza? NO, ya que las
condiciones macroeconómicas que tanto lesionaron a nuestro mercado, siguen
vigentes. Entre otras: Retraso del salario en dólares; Restricciones
cambiarias; Falta de Crédito Hipotecario; Inflación, etc. Cuando esto mejore,
mejora inmediatamente el mercado inmobiliario. No lo dudes. Nuestro país tiene
un déficit habitacional enorme. Si se dieran las condiciones óptimas, las
necesidades insatisfechas de vivienda saldrán urgente a resolverse.
¿Qué paso entonces de un año a otro? La
mejoría no se dio por las condiciones macroeconómicas. Se dio por el trabajo
individual de cada agente inmobiliario con su vendedor, que con estadísticas y
resultados hicieron que los valores se sinceraran y se pusieran a la altura de
lo que el mercado comprador paga. Honestidad en el precio, fue la clave. Con
asesoramiento y voluntad para llegar efectivamente a los compradores. El
mercado cambió para estos vendedores, cuando cambió la forma de verlo.
Por ello volvemos al principio básico del mercado inmobiliario. VALOR DE MERCADO. Quienes fueron realistas con los precios, vendieron. Cumplieron sus objetivos, cambiaron su realidad. Aún con otros valores que no consideraron al principio. El resto, sigue publicando.
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