En esta ocasión queremos analizar las ofertas de alquiler de Oficina para las diferentes partes del Centro de la Ciudad. Tomando como referencia estos guarismos, se puede analizar con bastante certeza otras unidades mas lejanas a nuestra zona de estudio. (Fuente Zonaprop)

Dividimos el Centro en,  Area Centro Este, dentro del cuadrante Av.Argentina hasta Entre Rios y limitando al Norte con Leloir y al Sur con Independiencia. Area Centro Oeste, dentro del cuadrante Avenida Argentina, hasta  Bouquet Roldan , San Martin al Sur y Avenida del Trabajador al Norte. Area Centro Sur, el sector del bajo Neuquino. Entre Ruta 22 al sur y las vías al Norte y Bahia Blanca al Este, Leguizamon al Oeste.

Area Centro Este: el 80% de la oferta, en esta área, ofrece superficies promedio de 120 m2 cubiertos. Con un mínimo de 107 y un máximo de 136. Siendo las de mayor frecuencia, la de 120 m. Y en promedio con 3 privados y 2 baños. Algunas ofrecen cochera, lo cual es una ventaja competitiva ante otras, por ubicación centrica .El valor promedio de alquiler ofertado, por metro cuadrado es de $4.540.  Este guarismo se dispara a un poco menos del doble($8.888),  cuando la superficie promedia lo 45 m2. Las unidades con mas interés, es decir con mas vistas , son las de 120 y 45 m2.  Predominan con 30 años de antigüedad , para mayores superficies. En cuanto a las expensas, es bastante dispar. Los porcentajes, van desde el 2% hasta el 33% sobre el valor del alquiler.

Area Centro Oeste: el 66% de la oferta en esta área, tiene una superficie promedio que ronda los 53 m2 cubiertos. Con un mínimo de 45 y un máximo de 70. Siendo las de mayor frecuencia, la que ronda los 50 m2. El resto de la oferta(34%) va desde los 116M2  a 399 m2 Y en promedio con 1,6 privados y 1 baño. Por su puesto a excepción de la de mayor superficie que poseen 12 privados y 5 baños.  Algunas ofrecen cochera El valor promedio de alquiler ofertado, por metro cuadrado para ese 66% , es de $6.650. la mayoría de los valores rondan promedio. El resto,  oferta valores mayores a  $9000 x m2  Las unidades con mas interés, es decir con mas vistas , son las de 48  y 50 m2. Con 4,64 y 11,64 vistas por dia , respectivamente   La mayor frecuencia de edades que se ofertan va de los 24 a 30 años . En cuanto a las expensas, el promedio de lo informado, ronda el 11% sobre el valor del Alquiler. En cuanto a unidades mayores,  de entre 116 y 165 m2 ,el valor promedio ofertado para alquiler es de $4,580 por metro cuadrado. Similar a Area Centro Este.

Area Centro Sur. Hay muy pocas opciones publicadas.  Una 140 m y un valor de alquiler de $2142 por metro cuadrado, incluye deposito y un privado y otra con 41 m2 a razón de $5.121 por m2.Esta ultima por su ubicación recibe muchas vistas, seguramente por estar frente a la Ruta, lo cual le da una ventaja competitiva importante teniendo unas 8,1 vistas por dia.

En conclusión:  El 56% de la oferta de oficinas,  se encuentra en el área Centro Oeste, predominando las superficies de 53 m, con 1,6 privados y 1 baño a razón de un promedio de  $6.650 x m2,  siendo las excepciones los importes que rondan los $9000 por m2.  En el  Area Centro Este se concentra el 31% de la oferta predominando las superficies de 120m2 a razón de $4.540 por metro cuadrado con un promedio de 3 privados y 2 baños. Area Centro Sur alberga el 13% de la oferta y tiene igual cantidad de oferta entre superficies grandes y chicas. Siendo significativamente menor el valor del metro cuadro de alquiler para las mayores superficies. En comparación con sus pares de las otras Áreas, prácticamente la mitad.  

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