¿Hay límites o es infinito?

El tiempo de venta de un inmueble es una variable estratégica, y puede ser abordado desde varios criterios.

No estoy apurada/o. En este caso, lo que no se tiene en cuenta son dos variables. La primera, no hay una decisión firme de vender. Y la segunda, es confundir el tiempo propio con el de comercialización. Una vez que el inmueble ingresa en el circuito de comercialización, se rige por tiempos independientes del dueño.

Fijar un valor de venta, sin tener en cuenta cuanto tiempo me va a llevar vender el inmueble en ese valor, es un criterio de no tener en cuenta EL TIEMPO.

Verificar según el tipo de inmueble, cuál es el tiempo óptimo para su venta en un valor de mercado razonable, es el criterio de TIEMPO RAZONABLE

La variable tiempo dentro de la venta (y también el alquiler) es estratégica. El exceso hará que pierda dinero provocando, a posteriori, correcciones a la baja sumamente bruscas y/u ofertas muy agresivas. La escases, hará que pierda dinero desde el mismo momento de la comercialización. Por ello es necesario que la variable tiempo sea equilibrada.

El tiempo corre, independientemente de la voluntad real de venta o alquiler en un valor determinado. Debemos adaptarnos al tiempo, ya que, al revés, es imposible. Únicamente podemos decir que tenemos UN control sobre el tiempo cuando lo acotamos, cuando ponemos ciertas condiciones y tomamos medidas correctivas a medida que avanza.

El entender cómo influye el tiempo hará que la comercialización sea ordenada y previsible. Ignorarlo hará que se vuelva incierta.

¿Y porque el tiempo es una variable estratégica?
Porque está relacionado con la cantidad de oferta y demanda que hay en cada una de las franjas del mercado comprador (o locatario). O sea, cuantos posibles compradores hay para un producto de acuerdo a su valor y categoría (estas 2 características también se relacionan). Ej. En todo el universo de compradores, en un mercado determinado, urbano y dinámico se estima que habrá más compradores de lotes de 250 m2 con servicios, que compradores de plantas industriales de 1500 m2 cubiertos y 10.000 m2 de terreno. E ahí, la base del tiempo. La cantidad de posibles compradores y productos a la venta de una categoría inmueble, en particular.

¿Y cuál es el tiempo óptimo para vender cada tipo de inmueble?
Siguiendo el razonamiento del párrafo anterior, en nuestro criterio, un Lote con servicios en zonas con demanda sostenida (barrio cerrado o abierto), no debería llevar más de 90 días poniendo un valor de mercado acorde a su categoría.  Un departamento monoambiente o un dormitorio, no más de 120 o 150 días. Una casa destino habitación, de características comunes a la zona en donde se encuentra, no más de 180 días. Todos días corridos. Estas categorías de tiempo, no son automáticas, las fijamos y ponemos un valor en consecuencia y se monitorean los resultados de forma permanente para realizar acciones que nos permitan llegar a la cota de tiempo, con resultados concretos.

¿Cómo sabemos si el tiempo y el valor que hemos estimado, son variables proactivas y funcionan? Simple, en ese periodo debe haber, CONSULTAS que nos darán VISITAS, que nos darán OFERTAS. Este círculo virtuoso, es el termómetro de la relación tiempo/valor de mercado.

Por ello, TIRAMOS POR LA BORDA ese arcaico, viejo y perimido criterio de: PARA BAJAR HAY TIEMPO. Sobre todo, en esta época, donde el flujo de información es inmediato. Lo cambiamos por un nuevo criterio: PARA NEGOCIAR HAY TIEMPO. Pues un inmueble a valor de mercado, permite que los interesados motivados lleguen de manera fluida, en un periodo de tiempo concreto y hagan ofertas serias que se negocien en valores convenientes para ambas partes.

¿Queres saber mas? Podemos ayudarte. Sabemos como hacerlo. Llamanos.

2994385278 - 2994695838