Martes, 15 de Abril del 2025
Fin del Cepo – Como influye al valor de tu inmueble.
Segundo día sin cepo cambiario. El principio general , es que en muchas áreas todavía regirá la incertidumbre por ¨lo que va a pasar¨. Esta incertidumbre sin duda, se trasladara al mercado inmobiliario. Con un dólar quieto y baja inflación el mercado se mueve generalmente fluido, dinámico y sin demasiados ajustes en los valores.
Tanto de venta como de alquiler.
Por unas semanas, no serán esas las aguas por las que transitemos. Lo cual llevara, en principio, a rever los valores de alquiler. El aumento del dólar oficial en un 10% promedio, implica que ese guarismo se trasladara a los precios y valores de otras áreas. No todas estarán influidas de la misma manera. No olvidemos, que en definitiva, la otra parte del mercado inmobiliario son los Compradores e Inquilinos, a los cuales nadie les compensa ese desfasaje, y son los que tienen los recursos para pagar.
¿Cuándo tendremos un panorama mas claro? En general pasan unas semanas, desde GHIGGIA BENEITO Asesoría Inmobiliaria opinamos que deberán transcurrir un mínimo de tres semanas para poder ver con que variables nuevas ( o las mismas con otros nombres) vamos a tener que interactuar.
La tendencia, es a unificar los valores del Dólar Oficial y el Dólar Blue. Con ello desaparecerá el blue y con la apertura del cepo podrán comprase dólares al valor oficial. Es decir que un Dólar blue a la baja , significa descapitalización para el ahorrista y un dólar oficial al alza significa devaluación. Esas diferencias serán, en principio, las variables que hay que analizar en una operación inmobiliaria.
Decir , a 48 horas de la salida del cepo, cual será el efecto total y definitivo en el mercado inmobiliario en general, todavía es aventurado.
Si, podemos afirmar que los valores de publicación para alquileres, podrían tener un incremento inmediato conforme los índices inflacionarios que informe el gobierno. Con respecto a las propiedades que ya están a la venta, si es con crédito hipotecario, con un dólar MEP a la baja , será mas fácil para el comprador adquirir la cantidad de dólares exigidas por el vendedor. Ahora bien, habrá que analizar el objetivo del vendedor y ver , si con lo que pretende por la venta puede cumplirlo.
Las operaciones con Crédito Hipotecario, tardan cerca de 60 días en concretarse una vez canalizado el tramite. Quizás haya ajustes al alza para estos casos.
El pago contado, como siempre, tiene mas posibilidades de conseguir un mejor valor de compraventa.
Subir un valor de publicación por las dudas, no asegura una venta. En todo caso, el vendedor deberá sincerase y analizar cual es su motivación.
De todos modos hay una formula para tiempos como estos. Lo compradores y vendedores . Locadores y Locatarios, sanamente motivados y con objetivos y necesidades claras siempre buscan la forma de concretar y que ambas partes cumplan con lo que se proponen.
Neuquén 15-04-2025
Karina Beneito Martillera Publica Matrícula 782 Nqn
Daniel Ghiggia Martillero Publico Matricula 75 Nqn