Dilema Inmobiliario
¿Compro o Construyo?
Sin duda la pregunta que
dispara este análisis, es muy común y la respuesta en definitiva depende mucho
de la necesidad y preferencia de quien se la haga. No obstante ello, trataremos
de arrojar un poco de luz a este interrogante:
- ¿Cuáles son las ventajas de
Construir? En principio, una vivienda a medida, que coincide en un alto
porcentaje con las pretensiones y necesidades de los interesados. Inmueble
nuevo, a estrenar, con una esperanza de vida útil más prolongada.
Instalaciones nuevas, que solo requieren ajustes para su optimo
funcionamiento. Líneas de
crédito hipotecario para la construcción
- ¿Cuáles son las desventajas de
Construir? Costo extra en adquisición de terreno (si no lo tuviera),
Imposibilidad de ingresar de manera inmediata, por tiempos lógicos de
construcción. Contratación de manera directa o indirecta de diferentes
profesionales que intervienen en el proyecto. Riesgo de mayores costos por
inflación, ajustes en materiales o dilaciones involuntarias.
- ¿Cuáles son las ventajas de
comprar? Inmediatez
en el ingreso y usufructo al inmueble. Intervención de pocos profesionales
(de la escribanía, no zafa nadie). Tiempos muy acotados en gestiones ante
organismos oficiales. Líneas de crédito hipotecario disponibles para
completar un gran porcentaje del pago del precio. No es necesario
buscar un terreno previamente. Prácticamente, un llave en mano
- ¿Cuáles son las desventajas de
comprar? No
hay intervención del comprador en el diseño y características del
inmueble, se compra lo que hay. Eventualmente habrá costos por arreglos
y/o mantenimiento y/o adaptaciones necesarias para a los nuevos ocupantes.
El inmueble tendrá una
expectativa de vida útil menor.
Hasta aquí podríamos
resumir en que el análisis debe abarcar (entre otros) :
- -Tiempo necesario para el ingreso
a la vivienda.
- -Morfología necesaria de la
vivienda.
- -Antigüedad del inmueble.
- -Flujo de Fondos.
- -Y una muy importante en esta
etapa de análisis: ¿Encaro un proyecto propio, con todas sus aristas
ó, compro y me ahorro un montón de pasos? Este listado no es numerus
clausus, los interesados pueden incorporar otros ítems.
Finalmente, llegamos a la
parte fina del embudo. Costos. Tomamos una vivienda unifamiliar de
70 m2. La revista Arq de Clarin del 27 de Mayo/25 informa un costo de
construcción de $2.131.729 x m2. Si tomamos dólar oficial venta, $1200 (al
30/5) O sea unos U$S1762,70 x m2. Lo que en teoría serian unos U$S123.425
solo en construcción. Sin contar, el lote . Si sumamos este ultimo ítem,
agregamos en Neuquen Capital , un minimo de U$S30.000 x 200 m2. O sea un
total de U$S153.425. ¿Y si compro, que compro con esa plata? Veamos x
U$S120.000 (minimo) Duplex 98 m2 2 dorm.2 baños 20/25 años Zona Barrio
Confluencia. O, x U$S155.000 (máximo) Casa 196 m2 4dorm 2 baños 40/45 años
Bouquet Roldan y Elordi. Hay en Ciudad de Neuquén en este rango de valores 91
publicaciones de viviendas a la venta. Hay que mirar. O sea que tenemos entre
U$S790 a U$S1.224 x m2 , con terreno incluido. Pero con antigüedades que
superan los 20 años y de 98 a 196 m2
Importante: Los guarismos aquí
detallados, corresponden a PROMEDIOS, pretende disparar un análisis
comparativo más orientado a porcentajes. Cada situación, es particular y merece
un análisis particular tomando en cuenta todos estos ítems. Por ello, si estas
en la duda, esperamos que este analisis pueda servirte, en su mecánica, como
guía para la toma de una decisión.
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