INVERSION Dptos 1dormitorio Neuquén Área Centro

¿Qué puedo comprar?

Quiero INVERTIR, en departamento de  1 dormitorio para renta. Para este informe hemos tomado unidades a la venta de 1 dormitorio y con una antigüedad de menos de 5 años. Ubicados en el centro de la Ciudad de Neuquén y aledaños. O sea la inversión típica, por la que se empieza averiguando.

Los más económicos, en Barrio Gamma, detrás del Shopping de la anónima. En el mismo edificio piden U$S75mil y U$S80 mil, por unidades de 38 m2 sin cochera. Un promedio de U$S2.040 x m2.

Ubicaciones mas cercanas al centro encontramos de 42 y 45 m2 por hasta U$S90.000 y con 4/5 años. A razón de U$S2011 x m2.

En el rango de los U$S100mil hasta los U$S150mil se concentra el 70% de la oferta con unidades que van desde los 42 hasta los 66 m2. Siendo el mas económico de U$S101.000 de 42 m2 con balcón y el mas oneroso de 66m2 por U$S142.800. Es decir a razón de U$S2404 x m2  y U$S2.163 x m2 respectivamente.  Dentro de esta oferta los hay con cochera, o balcones un poco mas generosos que el promedio, amoblados siendo los menos. También un caso raro de 1 dormitorio con 2 baños, uno en suite.  

Las calles donde se ubica esta oferta son: Salta al 300 con 6 unidades ofertadas,  Caviahue 300 con 2 unidades, Entre Ríos 246 1, Tucuman 500 2 unidades y finalmente, Teniente Ibáñez 100, Córdoba 400, Tucuman 500, Independencia 700 y San Martin 400 todas con 1 unidad.

La contracara de estas ofertas, son el tiempo que llevan publicadas. Muchas superan los 180 días, y ampliamente. Señal de que el mercado ya perdió interés en esos productos y no los compra. Otros llevan menos tiempo, pero sus valores por metro cuadrado, son similares a los  de los productos que llevan mas de 180 días sin venderse. Es decir, tienen pocas probabilidades de venta.

Finalmente un producto Premium, en Doctor Ramon casi Avenida Argentina por u$S205.000 , con 78 m2 , balcón y cochera.  A U$S2.628 x m2.

Conclusión, el mayor precio no necesariamente refleja el producto y los compradores ya lo saben, por eso siguen ahí. No obstante ello, el inversor tiene la posibilidad de encontrar unidades bien tasadas y que el valor refleje calidad y nicho de mercado, las hay.

Con los buscadores inmobiliarios como herramienta de búsqueda, en un breve lapso podrá encontrar el producto accesible o lo podremos hacer en su lugar, con nuestro servicio de  Personal Shopper Inmobiliario, filtrando solo los productos que sean de interés y estén a un valor correcto con vendedores motivados.

LINK https://www.instagram.com/reel/C6GorZHJmYf/?igsh=NXJiZnZ4a2RvcGJ5

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