¿Cómo encararlo, Cuánto sacarle?

Tenes inmueble o queres comprar un inmueble para alquilar. Se te cruza por la cabeza el alquiler temporario ¿Te conviene, no te conviene?

Aquí te damos algunas herramientas:

La dinámica

•  Si elegís prestar un servicio diario, tendrás que analizar tu disponibilidad de tiempo, ya que ello implica estar atento para entrega y recepción de llaves y contestar consultas varias veces en la semana o mes. Recordar que muchos de los huéspedes pueden llegar a horas en las que vos estas con otras actividades, y deberás reservar ese tiempo al servicio. Es casi la dinámica de un hotel. 

• Si elegís el servicio mensual, la disponibilidad de tiempo es más espaciada. 1 vez por mes, o cada 2 o 3 meses. No conviene superar este máximo, ya que eso te permitirá actualizar el valor del alquiler con más frecuencia. 

El equipamiento

Alguien que se ocupó en estudiar muy bien los servicios de temporarios de aquí (Nqn Capital) y en otros destinos (Javier Badagnani Desarrollador Proyecto Luminia Roca Esq.Brown Nqn Cap) me dijo una vez que lo que primero le llamaba la atención, era que las unidades contaban con sillas de la abuela, una mesa que sobraba en casa. Los platos y cubiertos, un paisano de cada pueblo. Colchones y camas otro tanto. Un juego de living usado. En definitiva, beneficiémonos de la experiencia de este caballero y consideremos esto, como LO QUE NO VA.

Si te vas a dedicar al temporario deberás equipar la unidad con LO NUEVO Y LO MEJOR que tu presupuesto te permita.  Pues el servicio que prestes, será el que cobres. A saber:

• Camas nuevas con sommier.
• Vajilla de mesa y cocina de un mismo estilo.
• Eléctricos de una misma marca (en lo posible). Estos serán como mínimo. Un Smart Tv, tostadora, pava eléctrica, licuadora, Split (uno en cada ambiente de ser posible) lavarropas, horno a microondas, exprimidora, caja fuerte con clave electrónica. Heladera. Lavavajillas (si hay lugar , un golazo).
• Ropa de cama, si corresponde. 

No olvides tener siempre repuesto del equipamiento, sobre todo de las cosas que podrían romperse o quemarse con mayor frecuencia. Pues, ante un imprevisto, deberás reponerlo de manera inmediata.  

Servicios

Otros servicios que deberás o deberías suministrar: 

• Internet, no puede faltar.
• Servicio de Limpieza con cambio de ropa de cama y/o lavandería (dependiendo el tiempo de alquiler).
• Cochera, por su puesto, si la unidad cuenta con una, o ver de informar la más cercana y el valor.
  Cualquier otra cosa que haga que te diferencies de tu competencia.
• Si tu disponibilidad de tiempo no te permite dedicarte a la administración de tu unidad, no te preocupes. Hay personas que administran unidades temporales de particulares y lo hacen con oficio y bien, a cambio de un pago que deberás arreglar con ellas. Y empresas que venden unidades con administración incluida. 

Valor

 ¿Y cuánto cobro? Veamos que hay en oferta en la ciudad de Neuquén. Vamos por partes. Casi el 90% corresponde a mono y 2 ambientes. Con un enorme predominio de los de 2 ambientes. Muy pocos ofrecen cocheras. Sus valores por día van de los U$S70 a U$S120. Y cuando la contratación es mensual, los valores van desde U$S1.150 a los U$S1.600.  La capacidad de ocupación, va desde 1 a 3 personas como máximo, dependiendo de los metros cuadrados de cada unidad. Debo decir que, al menos en las fotos, las unidades se ven prolijas. Dignas del valor que pretenden. También,  hay singularidades, por ejemplo una oficina equipada en el centro de 12 m2 que se alquila por $80.000 por módulos de 4 horas (interesante).O,  una casa de 7 ambientes con pileta , a razón de U$S3.000 mensuales.  

¿Dónde se ubica la oferta? La mayoría, en un radio no mayor de 10 manzanas del centro de la ciudad de Neuquén.  

¿Y con quien compito? En principio, podemos decir que hay espacio para todos. Pero no es menos cierto, que hay jugadores mayoristas en el negocio. Hace tiempo que empresas han destinados módulos enteros a este tipo de alquiler, con administración propia, servicios y disponibilidad 24/7.  Que operan unidades propias o de particulares inversores en los mismos complejos. Y hay en construcción otras opciones en el centro de la ciudad. 

¿Y cómo será para adelante? Como siempre decimos nadie puede predecir el futuro. No obstante, ello, Neuquén sigue recibiendo gente con necesidades de alojamiento y esas necesidades deben cubrirse. Por ello, aún es posible realizar una inversión de este tipo Y QUE RINDA. Ya sea, que lo hagas en una unidad que tengas o adquieras, para implementarlo vos .O,  que lo hagas a través de algún proyecto desarrollado con ese fin y con administración incluida.

Si ya tenes una unidad o estas por adquirir una para temporario, no olvides consultar que dice el reglamento interno del edificio para este tipo de destinos. 

¿Querés saber más?

Podemos ayudarte. Sabemos cómo hacerlo. Llamanos. 

299 4385278 - 299 4695838