Mantenimiento –Políticas de Arreglos.

Podemos dividir este informe en el orden de su título.

MANTENIMIENTO, que podemos dividir también en dos partes. Criterios y Responsabilidades

En cuanto al CRITERIO, mas allá de las responsabilidades, el mantenimiento general recaerá siempre sobre el Locador. ¿Por qué? Porque, el Locador es el dueño, el inmueble forma parte de SU patrimonio y si el Locador no cuida y se muestra interesado por el mantenimiento de la unidad, no pretenda que un tercero vele por la integridad de la unidad. O sea, el ejemplo, marca CRITERIO.

Con respecto a las RESPONSABILIDADES, considerando un uso racional y normal de la unidad alquilada, será responsabilidad del LOCADOR proveer y velar por que la unidad esté en condiciones de una normal y racional habitabilidad. Y que, el valor de alquiler este acorde al tipo y condiciones del inmueble. ¿Qué le toca al inquilino? Principalmente CUIDAR CUIDAR CUIDAR, USAR RESPONSABLEMENTE. 

La falla, el incumplimiento, la desaprensión con respecto a estas responsabilidades, de cualquiera de las dos partes de un Alquiler, es el origen de muchos conflictos.

POLITICAS DE ARREGLOS, estas se podrán plasmar en un contrato y que serán una buena guía. Esta enumeración no será necesariamente la única. Podrá haber alguna que se adapte a un tipo de inmueble y uso, por sus características particulares. O, crear nuevas dependiendo el caso.

·       Arreglos de cualquier tipo para los primeros 20 días de alquiler. Se consideran preexistentes y son por cuenta y cargo del Locador.

·       Arreglos menores (pasados estos primeros 20 días de locación). Ej. Cerraduras, Bisagras, vidrios, electricidad domestica menor, fontanería menor, etc. Esta lista no es cerrada y podrá adaptarse al tipo de inmueble y uso específico. Estos estarán por cuenta y cargo del Locatario.

·       Arreglos urgentes. Aquellos que hacen a los artefactos o a las prestaciones estructurales del inmueble y que sin ellos no es posible mantener las condiciones de habitabilidad o uso ordinarias y esperadas. Ej. Se pinchó el termo tanque, se quemó la llave térmica. En este caso, dada la urgencia, podrá ser reparado por el inquilino y el Locador deberá reintegrar los costos de material y mano de obra. Este reintegro podrá ser inmediato o descontando los mismos del alquiler del mes siguiente.

·       Arreglos necesarios. Aquellos que empiezan a tener un deterioro paulatino y que el inquilino puede observar que, si no se hace algo a la larga afectaran el inmueble y/o su habitabilidad en el futuro. Aquí también puede intervenir el inquilino y procurar el arreglo y que le sean reintegrados los costos de manera inmediata o descontados del alquiler del mes siguiente.

Para estos últimos dos casos es necesario tener todos los comprobantes de gastos ya que se reintegrará contra rendición de cuentas. Y el inquilino debería recurrir primero al Locador para que instrumente el arreglo, salvo en el caso urgente. Este último deberá resolverse inmediatamente con o sin intervención del Locador.

En cuanto al Gas, aquí conviene siempre que tome especial intervención el Locador. Dado que, ante algún tipo de arreglo o tarea de mantenimiento, debe asegurarse que intervenga un Matriculado y que se utilicen los mejores materiales que requiera el caso. Incluso los mantenimientos de equipos deberán estar pautados por contrato. Eligiendo el personal y material el Locador y con cargo al inquilino, mientras sea este el que los utiliza. Conviene que el Locador haga una revisión de todos los artefactos de gas, una vez terminado el contrato y actúe en consecuencia.

Como conclusión, el mayor porcentaje de la carga de mantenimiento y arreglos terminará recayendo sobre el dueño, ya que para él será como un colectivo de línea. El mantenimiento constante es necesario para que ruede y funcione bien. Y mientras ruede y funcione bien será una maquinita de generar plata.  Y nadie cuidara mejor el patrimonio que uno mismo.

Por supuesto que mediante un mandato de administración podrá delegar funciones en nuestra inmobiliaria por un costo mensual calculado sobre el mes de alquiler vigente. Y siempre estará seguro y enterado de cuál es el estado en el que el inmueble se encuentra y como se lo devuelven al final del contrato.

Estos tips, no son los únicos hay otros sumamente útiles y que se pueden aplicar de diferentes maneras dependiendo del inmueble y su uso.

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